初心者の為の
不動産投資

不動産投資、
興味はあるけど、なかなか
一歩踏み出せない
こんなお悩み抱えていませんか？

これからは人生100年時代。

日本では、
平均寿命が100歳を超える時代が到来しました。
60歳で定年を迎えるとすると、
そのあと40年どう生きていくかが
大きな課題となっています。
年金受給額は今後さらに減少すると言われています。
年金に頼らず、今のうちから老後の
資産形成をすることで、明るい将来が訪れます。

1安定した不労所得

不動産投資は少額から始めることができ、毎月「賃料」として安定した収入が期待できます。
都市部のワンルームは特に需要が高く、より安定した運用が可能です。

2節税対策になる

不動産投資をする際にかかる修繕費、管理費、固定資産税などを
家賃収入から差し引いて申告することができるため、節税対策として効果的です。

3生命保険として使える

ローンで物件を購入いただく際、団体生命保険にご加入いただきます。
万が一死亡した場合、ローンの残債は保険会社が支払います。
つまり、残された遺族はローンの返済がなく、かつ、毎月家賃収入が得られます。

4年金対策になる

今後、日本の公的年金は減少が予想されており、老後の生活資金に不安が残ります。
不動産を所有していることで、ローン完済後は毎月安定した収入が期待できるため、個人年金の代わりになります。

充実の賃貸管理サービス

Q安定した不労所得が老後の年金対策になる

まず、「収益が長期にわたり、安定的に得られること」が挙げられます。また、「自分の判断で投資効率が上げられる」「生命保険の代わりになる」 「所得税の節税ができる」「相続税が安くなる」といったこともメリットになります。

Q不動産投資は、本当に「長期安定」なのですか？

「不動産投資は全て、長期安定」であるわけではありません。しかし、物件選びと 購入後の管理によって、長期的かつ安定的な収入が得られることは事実です。

Q不動産投資にはデメリットもあるのですか？

まとまったお金が必要になるので、多くの場合、借り入れが必要になります。そして、その借り入れの返済・利払い負担があるため、投資を始めた最初の頃は、“もうけ”の手残りが少なくなる場合もあります。

Q普通のサラリーマンでも、融資は受けられますか？

不動産投資は投資物件自体に担保価値があるので、融資は受けやすいです。さらに、安定的な給与収入があるサラリーマンは金融機関の信用が高く、その意味でも融資が受けやすいといえます。

Q家賃滞納リスクには、どう対処したらいいのでしょうか？

家賃滞納などに関する入居者との交渉は、賃貸管理会社に任せることができます。その際、会社によってはサブリースのシステムを使うこともできます。

Qどんな物件を選んだらいいのですか？

「住宅需要が高いエリア」にある物件は、空室発生のリスクが低く、価格下落も起こりにくいです。現在の住宅需要だけではなく、「将来、住宅需要が高まるであろうエリア」を意識して不動産投資をすると、投資効率はさらに上がります。

Q法律的な知識は必要でしょうか？

不動産投資にまつわる法律は、借地借家法、消費者契約法、区分所有法など、いろいろありますが、法律的な対応は管理会社に委託することができます。

Q老朽化により、物件の人気がなくなっていくのではないかと心配です。

築年数が経過しても、物件をメンテナンスすれば、価値を維持・向上させることは可能です。ワンルーム投資の場合、大家さんが直接修繕することはありませんが、修繕計画や修繕積立金の額には注意を払いましょう。